8月10日,处于舆论风口浪尖的碧桂园以公告的方式正面回应市场关切,坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”,公告中表示,预期截至2023年6月30日止半年度之净亏损介乎约人民币(下同)450亿元-550亿元。
同日,广州富力地产股份有限公司、恒大地产集团有限公司也连发公告。8月10日中午,广州富力地产股份有限公司发布其关于商票逾期的公告。公告显示,截至2023年6月30日,广州富力地产股份有限公司及下属子公司有两笔金额达到1000万元的商票为逾期状态,前述商票逾期金额合计为3072.74万元。
8月10日晚,恒大地产集团有限公司连发多份报告。报告数据显示,恒大地产2022年度净亏损人民币527.20亿元,截至2022年12月31日,流动负债合计人民币16,787.47亿元,而公司的货币资金总额为人民币91.73亿元。公司总负债18,338.19亿元,总资产14,685.57亿元,已资不抵债。
连环爆雷,房地产陷入“踩踏”
大量债务违约
2021年12月,负债规模约2万亿的龙头房企恒大正式宣布暴雷。事到如今,恒大已变成一块多米诺骨牌,在它身后涉及了房企、地方政府、银行、金融机构、供应商、承包商、买房者、房产从业者等等,可谓是“牵一发而动全身”。
恒大之后,房地产行业“雷声不断”
据水泥人网不完全统计,自恒大暴雷后,融创、绿地控股等10多家房地产企业陆续暴雷。
融创,龙头房企,负债规模约1万亿,2022年3月美元债展期,宣告暴雷。
绿地控股,上海国企,负债规模约2500亿,2022年5月公告其美元债违约,宣告暴雷。
世茂,龙头房企,负债规模约4000亿,2022年3月公告60亿信托展期,宣告暴雷。
富力,粤系房企,负债规模约3000亿,2021年12月7亿美元债展期,宣告暴雷。
正荣,闽系房企,负债规模约2000亿,2022年2月公告美元债违约,宣告暴雷。
龙光,粤系房企,负债规模约2000亿,2022年3月公告美元债违约,宣告暴雷。
中梁,浙江房企,负债规模约2000亿,2022年4月公告美元债寻求展期,宣告暴雷。
祥生,浙江房企,负债规模约1500亿,2022年3月,1200万美元利息违约,宣告暴雷。
禹洲,闽系房企,负债规模约900亿,2022年3月美元债利息2125万美元违约,宣告暴雷。
俊发,云南房企,负债规模约1200亿,2022年4月2.19亿信托贷款未兑付,宣告暴雷。
大发,上海房企,负债规模约300亿,2022年3月2228万元美元债利息无法偿还,宣告暴雷。
......
房企陆续爆雷,债务违约、老板跑路、股权冻结、破产重整,一系列操作已经蔓延许久,且出现了踩踏式爆雷的情况,无论是大环境的低迷还是同行的倒下,都让越来越多的房企陷入深渊。
据人民法院公告网数据,2023年以来截至发稿,已有175家房地产相关企业发布了破产公告。有的因为无法清偿到期债务,有的负债过高,有的资金链断裂,最终纷纷申请破产清算,名下房产、土地惨遭处理。
房地产衰落,金融企业被牵动“神经”
8月6日,中植系定融产品暴雷,旗下四大财富管理公司延期兑付。此举据称——“直接导致15万名高净值投资人(300万以上的投资者)、近5000家企业客户,以及各路业内人士1.3万人,最大客户投资了50个亿,总共2300亿债权权益受影响。”
10年代初,房地产暴利,中融信托甚至可以做出年化25年的依托产品,给富豪们15%的利息,大量富人抢着买他们的信托产品,这也是他们把门槛搞到300万的底气,剩下的10%的息差,就由信托公司、财富公司和银行等一起瓜分。
近几年,随着美元的加息和房地产、矿产资源和股市的低迷,中植集团的爆雷也就难以避免了。房地产不行了,信托产品就会连连爆雷;炒股亏惨了,信托产品也会连连爆雷。
银行和其他金融机构为房地产商提供大额贷款,房地产商的暴雷会使这些机构面临贷款违约风险,轻则出现不良资产增加的情况,从而影响其经营稳定性和盈利能力,严重时甚至会倒闭。
大量商票无法兑付
水泥行业进一步被“拖累”
作为拉动建材需求的三驾马车之一,房地产的频繁暴雷使其下游的建材行业也受到了严重的影响,地产行业的低迷状态直接冲击水泥、混凝土市场,使得市场需求持续走弱。
对于水泥企业而言,下游大客户主要集中在房地产、基建等领域,有半年到一年的账期实属正常,按工程进度进行年度结算的也大有人在,这种大宗工业行业习以为常的支付模式却给水泥、商砼等行业企业埋下了隐患。
据水泥人网了解,今年上半年混凝土、水泥及砂石行业的应收账款已高达6076亿元,几乎占到当年营收的一半,创下历史新高,行业整体回款情况较上年降低60%。
房企暴雷不断,商票逾期拒付现象愈来越多,今年上半年,全国约有684家房地产企业商票逾期,给水泥企业的资金链带来了诸多不利的影响。水泥企业应收账款中究竟有多少来自房地产领域的票款暂不得而知,但对这些水泥企业而言,随着房地产偿债高峰期的到来,票据危机仍将持续一段时间,传导滞后性也决定了将有越来越多的水泥行业相关企业会牵涉其中。