近日，一份写给合肥市政府的、名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件流出，落款处盖着保利、华润、绿城、龙湖、融创、旭辉和葛洲坝等17家品牌房企的印章。报告请求合肥政府：坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为。
文件称，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，客户诉求高度一致，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势。此外这17家房企共同表示，疫情反复和多种市场因素叠加，房地产行业变得很艰难，房企更是举步维艰。那么“房闹”背后究竟是什么，房企的真实境遇又是怎样的呢?
行情再度转下，7月楼市指标全线下跌
2022年下半年已开启，全国楼市仍处于艰难寻底中，且下行态势严峻。近日国家统计局发布7月份房地产相关数据，所有指标全部下跌。
1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%;其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%，反映出住宅投资受到信用风险事件的影响更大。
1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%;商品房销售额75763亿元，下降28.8%，7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。
1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%;利用外资53亿元，增长20.7%;自筹资金31495亿元，下降11.4%;定金及预收款28575亿元，下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。
7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95.26，继续刷新2016年初以来最低水平，市场仍在艰难寻底。
上半年由于信用风险事件不断爆发影响，停工烂尾现象增加，且向民生保障、金融领域传导，导致开发商开工积极性下挫，拿地的主要是国企央企、城投平台，抵消不了民企爆雷冲击。
房价跌幅扩大，百强房企销售近乎腰斩
而纵观全国楼市的销售情况，则更能看出背后的逻辑，7月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.11%，同比下跌1.7%，跌幅亦有扩大。这是新房价格在连续2个月反弹后再度收窄。
70个大中城市中，7月份新房和二手房价格环比下降城市分别有40个和51个，比6月份分别增加2个和3个;二手房价格同比下降城市有61个，比6月份增加4个。
二手房价格表现明显弱于新房。7月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.2%，比新房价格指数跌幅要大，且已连续11个月下跌(与新房一样)。
从百强房企的销售金额数据来看，7月楼市的行情也不容乐观。百强房企中近八成企业单月业绩环比降低，其中17家企业环比降幅超过50%。1-7月，房企第一阵营百强房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3%，百强房企权益销售面积均值同比下降52.2%。千亿以上阵营仅10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。
也就是说，无论是百强房企还是普通房企，都在目前的“黑铁时代”感到十分艰难。回到前文说道的17家开发商联名诉苦抵制“房闹”话题，房地产行业真的存在房闹吗?究竟是谁在“闹”呢?
在《报告》中，17家房企表示，他们“天然处于被动地位”。但处于另一方的小业主群体却有完全相反的看法，有网友表示：“和开发商相比，业主是更为弱势的。”有些业主甚至交了首付，却守着烂尾房无法入住，这才是最糟心的。这一点从近期国内100多个楼盘的停贷潮就能看出，业主抵抗不良物业和房产公司的决心，更是在多重无奈和压力之下，业主被迫反击的行为。
7月28日中央政治局会议定调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。受限于项目停工、断贷风险不断发酵，“保交楼”上升至政治局会议高度。
楼市危机愈演愈烈，水泥、混凝土行业市场持续低迷
也就是说，救市，刻不容缓。但目前大家的共识是，短期内房地产行业的状态难言改善，消费者的信心更是跌入谷底。数据显示，今年下半年典型房企境内外到期债券规模约为2887亿元，其中民企债券到期规模占比达到71%。光是7月份以来，已经有11家大小房企接连爆雷，大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救，更是连累了整条产业链的企业。
房地产是中国国民经济的支柱产业，且因规模大、链条长、牵涉面广，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。作为水泥行业终端下游，房地产行业承载着巨大的消费体量，其行业景气度的变化，对建材产业链带来直接和显著的影响。房地产行业的萎缩，势必导致水泥行业的行情低落，业绩下滑。
万亿的负债并没有让地产龙头恒大破产，而一些合作供应商却已先恒大而去了。
今年5月建筑装饰一线企业，深圳广田股份不得不变资产求生存，而广田最大的客户就是恒大，持有恒大逾期未兑付的商业承兑汇票达到了32.47亿。
还有一家装饰企业——金螳螂，被恒大拖欠了41亿;还有做木墙门窗的嘉寓股份，被恒大拖欠13.16亿，但至少他们还勉强地活着，还有希望等到恒大的还款。
和恒大有业务关系的三家特级企业和四家一级企业，因为被恒大拖欠工程款不得不宣布破产，这其中就包括了修建世界第一高楼的迪拜哈里法塔的南通六建。他们扛住了，最苦的工地，却没扛住恒大的债务。
代理了恒大三分之一项目的承销商易居中国，被恒大拖欠近40个亿，目前易居已经深陷美元债的违约风险 ，已经被港交所暂停交易了。
新房销售服务商世联行，被恒大拖欠了12亿多;
给恒大做广告的上海聚盛万和，被恒大欠了两个多亿。
据统计恒大对于供应商的欠款达到了五千多亿，从建房到装修到卖房到广告，整个产业链被恒大的欠款所拖累。
……
上述这些还只是恒大一家企业，据了解，2021年建筑业企业共计提742.76亿元的信用减值损失，较2020年同期大幅增长95.06%，导致盈利能力出现大幅下滑。
更为可怕的是，房地产的危机已经蔓延到银行、信托等方面，连业主都开始陷入“草木皆兵”的焦虑，买房行为更加谨慎，就更不用提上游被拖欠了百万上亿的货款和商品的供应商了。房地产的黄金时代悄然逝去，留下的是一地鸡毛，对于水泥企业及下游经销售商而言，唯有牢记“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，拓展更大范围的下游客户，及时调整，才有可能不被这波“连环雷”所“炸伤”。
