据水泥人网了解，11月15日上午，国家统计局举行新闻发布会，发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
从环比来看：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三线城市新房和二手房销售价格均下降。
从上图看来，监测的70个城市当中，10月份52个城市的新建商品房价格出现了不同程度下滑，64个城市的二手住宅房销售价格出现不同程度下滑。从目前市场的发展情况来看，二手房价格继续下滑的意愿依然很强烈。
自恒大爆雷之后，房地产龙头企业持续爆冷，从福晟、泰禾、华夏幸福、协信、蓝光、新力、恒大、富力、当代置业、花样年、阳光城等这些知名房企，给过去高度依赖于房地产的建材企业致命打击。
如果按照目前这种爆雷的节奏，房地产行业会出现更大的乱子。因此，很多地区紧急发布“限跌令”。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
水泥人网注意到，虽然同为“限跌令”，但政策口径并不一致。有城市是直接限制房企降价幅度：降幅幅度不得超过15%（或10%、8%，无统一标准），否则一律不予网签。有城市则将禁止“低价倾销” 作为要求：不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序。另有城市则直接明确，严厉打击 “恶意降价” 行为。
对于一些高负债、高库存的房企来说，只能通过降价的方式来增加现金流，以此来降低自己的负债率，与此同时还能够缓解库存压力。那么问题也就很明显了，一旦某家房企开始带头降价，同样属于高负债高库存的其他房企也会效仿跟随降价，由此导致开发商之间的恶意竞争，开始打“价格战”，销售价格迅速下降。
除了限跌令之外，房地产行业还迎来了政策方面的另一重利好。11月9日，多家媒体报道称，中国银行间市场交易商协会于当日举行房地产企业代表座谈会，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
随后11月11日，保利发展披露了2021年度第四期中期票据发行文件，本期票据发行金额为人民币20亿元，债务融资工具期限为5年，发行日为11月15日至11月16日。中期票据募集说明书显示，发行人计划将本期中期票据募集的20亿元用于偿还银行贷款。
到11月12日，招商蛇口也在北京金融资产交易所公告称，将在银行间市场发行30亿元中期票据，其中3年期和5年期发行规模均为15亿元。招商蛇口同样表示，本期中期票据募集所得资金将用于偿还银行贷款。
除了保利发展、招商蛇口，在12日，厦门市属国企建发集团也公告称，拟发行2021 年度第五期中期票据。本期基础发行规模为5亿元，发行金额上限为15亿元。
这几家房企发行中票，信号意义比较强。去年以来，关于房地产企业融资的红线很多，融资形势很紧张，前段时间，金融管理部门多次表态之后，房企的融资形势有所改善，近期多家房企中票发行也表明房地产企业的融资在边际上有所改善。与此同时，大约20个城市下调了房贷利率，青岛、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始正常批贷办手续。
而后，央行发声，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。银保监会同步发声表示，稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
众多政策面利好消息，使得今年最惨板块之一的房地产地产板块久旱逢甘霖，银行信贷资金进入房地产市场的通道有被打开的迹象。对于房地产行业以及整个产业链都带来了一丝暖意。
为什么房价不能够下跌过快？对于正在还房贷的人来说，房价下跌过快容易引发“断供潮”，由此导致银行增加大量坏账，一旦坏账数额超过自身承受能力，那么银行也会破产倒闭。因此“限跌令”的主要目的并不是不允许房价下跌，而是防止房价“乱跌”。
那么房地产行业如果陷入混乱，发展减速会带来哪些影响呢？作为化工产业链的终端行业，房地产减速将大大减弱化工行业的消费体量。
房地产行业的水泥应用，决定了减水剂系列的应用，也会减少其上游环氧乙烷约60%的消费体量，对于房产行业所使用的的PVC管、PPR管和PPB管等管材产品80%应用也会减少，对于PVC管材上游的PVC、电石、PP、丙烯等一系列相关连的化工产品，在房屋装修中应用到的电线电缆等材料涉及到LLDPE、PVC及PP等材料，也会有所影响。
除此之外，无论是房屋建设还是后期家装过程都少不了大量的水泥、混凝土等产品，如果房地产行业萎缩，对于水泥、混凝土以及其产业链上游相关产品也会有所影响，终端需求腰斩无异于将水泥、混凝土行业推入深渊。
2021年即将迎来尾声，在“维稳”信号持续释放，“限跌令”快速铺开的形势下，楼市已经出现“暖阳”，水泥行业也似乎看到了久违的曙光。而这样的利好能否持续，让房地产产业链的水泥、混凝土等行业度过“至暗时刻”，水泥行业又能否再次迎来火爆的订单潮，值得我们拭目以待。
