2012年房地产走势扑朔迷离，相关建材产业走势涨跌行情不明。作为建房盖楼的主要原材料之一，2012年水泥价格会有怎样的变化?是否会因房地产业调控而受影响?中国建材股份有限公司总裁曹江林表示，水泥成本仅占房价的一小部分，其价格涨跌对房价影响微乎其微。他分析，今年国内水泥价格将经历先低后高的走势，全年销量或将达22亿吨，价格涨幅为5%。
房地产对水泥需求不降反升
“房地产仅占水泥需求的一部分，而且不是最大的部分。”曹江林说，影响水泥销量的市场因素主要有城镇化、工业设施建设、房地产以及水利设施建设等。从全国平均水平而言，房地产占水泥需求的25%，在中国建材的市场区域里，房地产占水泥需求的20%。“过去看房地产主要看市场化房地产，现在要分成市场化、商业化地产和保障房。两部分加在一起，房地产的水泥需求还是上升的。”
曹江林分析说，今年水泥的需求将会在2011年20.63亿吨的基础上稳中有涨。“2012年全年，水泥价格会先低后高，在去年第4季度的基础上涨5%左右。”曹江林说，因为煤价在涨、电价在涨，建材企业需要把成本的压力传递出去一部分。
不过，曹江林也表示，在房地产的成本构成中，水泥只占很小一部分。“每平方米水泥成本只有60块钱，即便水泥涨价5%，对房地产价格也没有影响。房地产价格的核心不在建材、不在水泥。”
“水泥是一个高度消耗能源、消耗资源的产业，如果价格太低，会带来非常负面的影响。”曹江林说。
水泥产能过剩 急需产业整合
按照国家发改委的统计，目前国内已建水泥生产线的产能是28亿吨。2011年的水泥消费量约为21亿吨，产能过剩超过30%。曹江林分析说，如果按照今年8.5%的GDP增速，水泥的需求应该为22亿吨左右。
